龙陵| 和政| 玛纳斯| 雷波| 衡阳市| 蓝山| 泰和| 丹凤| 南丰| 太谷| 吉隆| 康马| 获嘉| 龙山| 仪陇| 温泉| 黎川| 綦江| 恩平| 循化| 巴林右旗| 滁州| 乌拉特前旗| 余庆| 八宿| 新丰| 双牌| 开化| 带岭| 江阴| 绿春| 华池| 富县| 盘县| 河池| 科尔沁左翼中旗| 佳县| 莘县| 扎兰屯| 余江| 淮南| 乌海| 泗县| 大洼| 枣强| 维西| 宜春| 上海| 彭阳| 鹤山| 旺苍| 金溪| 澄迈| 新邵| 盐津| 涿鹿| 平川| 娄烦| 高淳| 包头| 三门峡| 康县| 信阳| 黄陵| 上高| 新青| 澄江| 峨眉山| 长治市| 南漳| 禄丰| 花都| 海宁| 隆尧| 介休| 忻州| 句容| 茄子河| 墨玉| 霸州| 策勒| 马尔康| 溆浦| 泗洪| 兰考| 定兴| 望江| 河池| 中阳| 和政| 上蔡| 兴隆| 扎兰屯| 隆尧| 南乐| 马祖| 闽清| 巴林右旗| 江苏| 达日| 天安门| 永州| 伊通| 长岛| 横县| 靖远| 平远| 蚌埠| 长沙县| 华山| 西固| 临澧| 昭通| 那曲| 依安| 浪卡子| 广宗| 武城| 邹平| 古交| 元阳| 泸西| 隆子| 达坂城| 宁波| 抚州| 镇安| 老河口| 惠水| 崂山| 隆昌| 永清| 偃师| 唐河| 临颍| 耿马| 盈江| 景泰| 北仑| 宁河| 邹城| 临海| 钟山| 安庆| 蓬溪| 宜黄| 商南| 喀喇沁旗| 易县| 南安| 莫力达瓦| 疏勒| 淳安| 南川| 召陵| 额济纳旗| 镇雄| 阳新| 北戴河| 开远| 北京| 阎良| 萝北| 贵池| 青州| 林甸| 翁源| 德钦| 洪泽| 林西| 康乐| 留坝| 江门| 贡嘎| 通山| 北京| 灵山| 大余| 桑植| 镇坪| 大宁| 呼兰| 青浦| 鹰潭| 白水| 镇康| 寿光| 克东| 永平| 林甸| 浠水| 抚松| 青川| 萝北| 陆川| 台中县| 东乡| 章丘| 雅江| 灵璧| 白银| 思南| 古田| 蒲县| 资中| 德安| 汉南| 隆昌| 浦东新区| 甘泉| 独山| 浙江| 无锡| 陆河| 堆龙德庆| 铜山| 华坪| 绵阳| 肇东| 平武| 白山| 资阳| 蔡甸| 安仁| 云梦| 万全| 理县| 保靖| 齐齐哈尔| 鼎湖| 寿县| 大新| 珊瑚岛| 太仓| 江阴| 应县| 大连| 沈丘| 沅江| 正阳| 汾西| 兴隆| 古蔺| 上虞| 新荣| 安乡| 察哈尔右翼中旗| 莆田| 灵武| 金口河| 南皮| 淮阴| 昭平| 天全| 崂山| 镇宁| 万盛| 东辽| 甘肃| 陆丰| 广西| 舒兰| 长汀| 获嘉| 百度

小德11年来首次吞三连败 仓促复出反致信心受挫?

2019-01-23 04:41 来源:中国企业信息网

  小德11年来首次吞三连败 仓促复出反致信心受挫?

  百度经陕西省科学技术情报研究院科技查新检索,本次采用聚醚醚酮材料结合3D打印技术制作的个性化颞下颌关节植入术为世界首例,这标志着陕西颞颌关节研究跨入世界前沿。黄强无奈之下选择将此事在微博上曝光,结果引来众多网友关注。

《国美之路大典》以翔实的资料记录了1928年以来中国高等美术教育发生、发展的历史,呈现了现代艺术运动波澜壮阔的世纪风云,展示出国美人在各个历史时期与中国艺术史同行共进的激情与梦想、实践与创造。可黄女士联系了5家医院,康复科室都没有空床,每家医院都说要排队候床,最少的是等1个月。

  这是我们第一次与联合国粮农组织合作。会议指出,要进一步提高政治站位,增强四个意识、坚定四个自信、做到四个服从,坚决维护以习近平同志为核心的党中央权威和集中统一领导。

  这是杭州市农办村镇建设处屠翰蹲点手记的标题,蹲点的一周里,他被村里一个个暖心故事感动着,有坚强的王樟仙,用自己的柔弱肩膀,扛起照顾瘫痪丈夫、赡养病重婆婆的重任;有热心的桂月美,义务服务养老院27年,让老人晚年生活有了贴心人……苎坑村从福建引进的树葡萄,一年可多次开花结果,抗病虫能力强,经济效益高,经验值得推广学习,走在了杭州葡萄种植的前列。花期5-6月,果期8-9月。

小将雷奕、傅誉分获得1/10方程式F1公开组亚军、季军。

  投资亿!据相关规划显示,桃新大道的建设期为25个月,去年12月已开工建设,计划于2019年底建成通车。

  榴花溪堂位于临潼区芷阳广场中央,是一个两进两出的关中四合院。2018年世界游泳锦标赛(25米)将有国际泳联官员和来自近170余个国家和地区的1000余名运动员来杭参加比赛,全球数百家媒体参与赛事报道。

  推进素质教育,学生综合素质评价计入总分2018年,综合素质评价结果将作为学生初中毕业和升学的前置条件,并首次折算成分数计入升学总分。

  刚刚大学毕业不久的邢红辰高兴地告诉记者,自己是抱着试一试的心态来的,让她没有想到的是适合她条件的岗位比较多,经过与一家企业交流,双方很快就达成初步的用工协议。南大一附院象湖新院南昌大学第一附院(象湖分院)位于桃花路与象湖路交汇处,是象湖新城首家三级甲等医院,建成后将成为华东地区最大医疗综合体。

  他们只在深夜或者凌晨行动,专挑酒驾司机下手。

  百度理想家园小区居民吴先生称,事情发生在23日下午3点左右,当时他正从幼儿园将孩子接回来,并从其他邻居口中得知此事,当时男童已经被送往医院。

  在村口的健身漫步园里,曲折小道上铺着翠绿的草皮,樱花、桃花和梨花竞相开放。新时代呼吁新浙商精神,当今浙商则要弘扬六个精神,其中包括坚忍不拔的创业精神,敢为人先的创新精神,兴业报国的担当精神,开放大气的合作精神,诚信守法的法治精神,追求卓越的奋斗精神。

  百度 百度 百度

  小德11年来首次吞三连败 仓促复出反致信心受挫?

 
责编:
杭州楼市>> 楼市新闻>> 国内外要闻
房地产走向2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好
house.hangzhou.com.cn 2019-01-23 07:27:11 星期四  来源:中国经济周刊

今年3到4月,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,全国40余个城市出台了各种房地产调控政策,涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。

2016年中央经济工作会议强调:房子是用来住的、不是用来炒的,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧,房地产企业将如何应对?会否影响其发展模式?纷纷宣称战略转型的房企,新方向都有哪些?

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中,土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。

供给侧与需求端“双管齐下”,可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月17日,全国城市地价动态监测组发布数据显示,截至3月31日,第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。不过,从各类城市情况来看,住宅用地供应量一二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面,各类用地供应均出现环比下降,符合土地供应的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地策略?

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者介绍,龙头房企还在快速扩张。“现在房企的拿地策略,还是偏向于两个方面。一个方面是偏向于一二线城市,毕竟一二线城市是市场的主力。”

欧阳捷表示,按照中国指数研究院的数据,东部11个省份总销售额达到72331亿元,其中25个销售额超过400亿元的城市合计销售额就达到38145亿元,占比高达53%,也就是说,只要布局这25个城市就可获得东部地区的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超过400亿元的城市,东部地区以一二线城市为主,中西部地区以省会城市为主,都是人口黑洞。” 欧阳捷表示,这些城市吸引了大量的人口和需求,占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多,其他城市还要去吗?”他直言。

“快进快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高,受益于此,许多房企的业绩同比好转。

2016年1至9月,房价逐步“迈向顶峰”,10月之后,在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下,价格还是在高位运行。有数据显示,2016年1至11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明认为,在房地产的1.0时代,开发商可以用很少的钱买一块地,通过抵押贷款和预售获取现金流,部分资金开发项目,部分资金再去做其他项目。“万科就是通过几百个这样的模式造就了成功,拍地盖楼,快进快出。”

他表示,这种模式已经难以为继,目前沿海发达地区拍地成本非常高,地产商必须要走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。

  “土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式到底了。”优客工场创始人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示,对开发商来说,土地和资产的重要性将会日渐均衡,开发商也将慢慢转型从开发转为持有资产,再从持有资产转为运营资产。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式。

“土地是财富之母。开发商需要土地,但大家疯狂抢地、政府拼命经营土地的时代过去了。”

田明对《中国经济周刊》记者表示,一旦物业税、房产税开征后,持有大量物业和土地的成本非常高。他举例称,美国许多森林是由私人捐给政府,这背后除了高尚的情操外,还有缴不起税的因素。

毛大庆亦表示,对住宅土地使用权到期问题的处置是重大改革,未来持有房屋的成本可能增高,“有房子但可能缴不起税,到时候捐都来不及。”

多元化转型成高频词

在建业地产董事长胡葆森看来,过去20多年里,房地产一直是国民经济的支柱产业。目前中国城镇化刚发展到中期,以河南为例,其城镇化水平远落后于沿海地区,其今后的城镇化进程还需要15至20年时间。在未来10至15年内中国房地产行业还大有可为。

谈及未来房地产行业发展趋势,胡葆森认为,一方面是市场份额不断集中,去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%,预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型,5年后平台型和生态型房企将越来越多。

万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示,2016年万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产。

此前,在接受《中国经济周刊》记者专访时,王健林提到了万达海外收购布局与万达转型之间的关系。王健林表示,万达自2012年开始提出转型,但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

过去万达经历了从地区企业成为全国企业,再从地产企业成为综合企业的转变,现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化,还有其他很多要素。”王健林说。

近年来,开发商多元化转型已经成为高频词,文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务,胡葆森坦言,目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。

地产商做小镇大概有两种心态,其一还是为了拿地,用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲,做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义,比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。

租赁、共享经济被看好

本轮调控的一个亮点是,房地产中介被戴上了“紧箍咒”。3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

3月29日,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

同一时期,地产中介龙头链家集团,也迎来了新股东。

4月19日,万科称将以30亿元认购链家股份,理由是看好链家的发展空间。早在3个月前的1月9日,融创中国即发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产增资26亿元,获得链家6.25%的股权。

“中国房地产经过30年发展,到了一个关键的节点,不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。世界上没有一个伟大的国家是建立在房地产增值之上。”链家董事长左晖直言。在他看来,未来中国会开启“去房地产化”潮流,行业的发展应该更多依赖于盘活存量。

这或许一定程度上解释了融创、万科入股链家背后的逻辑。

在左晖看来,房地产租赁市场仍然大有可为。

他列举数据称,目前中国租房市场体量仍然很小,城市一年的租金规模约1万亿元,相比于近17万元不动产交易规模,差距非常大。而美国租金规模相当于人民币近3.5万亿元,因此左晖预计,未来10年,中国整个租金规模可能会从1万亿元升至3万亿元。与此同时,中国机构化的租赁占比非常低,仅不到2%,日本则达到80%,美国也有30%。

“如今房地产的存量资产有200万亿元人民币的规模,而全国的流通率大概2%都不到,怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通,将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”

左晖直言,大力发展租赁市场,“购租并举”可以在建立房地产市场发展的长效机制方面起到关键的作用,让租房成为居民新的居住方式。

毛大庆则认为,当前全球处于技术革新的新风口,将带来经济结构的变革,房地产企业也必然面临何去何从的选择。

在他看来,互联网颠覆了社会生产资料和生产要素的整合,未来共享经济将表现出强大的生命力,“使用者未必对产权有强大的诉求,但是对使用权有很大的诉求,会产生很多将使用权进行分享的业务。”共享办公、共享剧场等模式因契合用户需求而充满发展潜力。

作者:记者 谢玮 编辑:张占军
更多>>  
2280亩的花海你见过吗? 
 
石祥路高架7月7日开通 
 
最深井筒式停车库开放 
 
杭州赏荷哪里好? 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366?|?信息网络传播视听节目许可证:1105105?|?互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号?|?工信部备案号:浙ICP备11041366号-1?|? 浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright ? 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved
百度